Mietwohnung nach Todesfall kündigen – Fristen, Rechte und der Weg zur Übergabe
Nach dem Tod eines Angehörigen stellt sich schnell die Frage nach der Wohnung: Wer kündigt, bis wann, und wer zahlt die Miete bis zur Übergabe? Dieser Ratgeber erklärt die Regeln in verständlicher Form und zeigt, wie Sie Zeit und Kosten sparen. Er ersetzt keine Rechtsberatung.
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Wer tritt in den Mietvertrag ein?
Lebte ein Ehepartner, Lebenspartner, Kind oder ein anderes Familienmitglied mit dem Verstorbenen in der Wohnung, tritt diese Person automatisch in den Mietvertrag ein. Sie kann innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Tod erklären, dass sie das Mietverhältnis nicht fortsetzen will. Lebte niemand mit in der Wohnung, geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Die Erben müssen kündigen, sonst läuft der Vertrag weiter und die Miete wird aus dem Nachlass fällig.
Das Sonderkündigungsrecht
Erben und eingetretene Angehörige können innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod erfahren haben, außerordentlich kündigen. Die Kündigungsfrist beträgt dann drei Monate zum Monatsende, unabhängig von einer längeren vertraglichen Frist. Auch der Vermieter hat dieses Recht gegenüber den Erben. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und von allen Erben unterschrieben oder durch eine bevollmächtigte Person erklärt werden.
Früher raus: Übergabe vor Fristende
Drei Monate Miete für eine leere Wohnung sind in München teuer. In der Praxis akzeptieren viele Vermieter eine frühere Rückgabe, wenn die Wohnung zügig geräumt, besenrein und mit allen Schlüsseln übergeben wird, besonders bei großer Nachfrage. Fragen Sie schriftlich nach einer vorzeitigen Vertragsaufhebung. Eine schnelle Wohnungsauflösung nach Todesfall macht das möglich.
Was vor der Übergabe zu tun ist
- Wohnung sichten: Dokumente, Wertsachen, Erinnerungsstücke sichern
- Verträge kündigen: Strom, Gas, Telefon, Abonnements, Versicherungen
- Räumung beauftragen, Übergabetermin mit Vermieter abstimmen
- Rückbaupflichten aus dem Mietvertrag prüfen: Einbauten, Bohrlöcher, Malerarbeiten
- Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsselliste
Die vollständige Reihenfolge finden Sie in unserer Checkliste Wohnungsauflösung. Für die Räumung selbst siehe Wohnungsauflösung München und Nachlassauflösung München.
Häufige Fragen
Endet der Mietvertrag automatisch mit dem Tod des Mieters?
Nein. Er geht auf Angehörige im Haushalt oder auf die Erben über. Gekündigt werden muss aktiv.
Wie lange ist die Frist für die Sonderkündigung?
Einen Monat ab Kenntnis vom Tod, mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten.
Muss die Miete bis zum Ende der Frist weitergezahlt werden?
Grundsätzlich ja, aus dem Nachlass. Viele Vermieter stimmen einer früheren Rückgabe zu, wenn die Wohnung leer ist.
Was ist mit der Kaution?
Sie wird nach Rückgabe und Abrechnung an die Erben ausgezahlt, abzüglich berechtigter Forderungen.
Kostenlose Besichtigung vereinbaren: 089 43576933 oder über das Anfrageformular. Wir melden uns am selben Werktag.
Unser Versprechen
Kein Stundenlohn, keine Nachberechnung, keine Überraschungen am Räumungstag. Wir besichtigen kostenlos, nennen einen Festpreis und halten ihn, auch wenn der Keller voller ist als gedacht. Was noch Wert hat, rechnen wir an. Was entsorgt werden muss, trennen wir sortenrein und belegen es. Über 2.500 Haushalte in München und Oberbayern vertrauen darauf seit über 15 Jahren, bei Google mit 4,8 von 5 Sternen bewertet.
Einsatzgebiete
Wir arbeiten in allen Münchner Stadtteilen, zum Beispiel in Schwabing, Bogenhausen, Haidhausen, Sendling, Pasing, Neuhausen-Nymphenburg, Trudering, Giesing, sowie im Landkreis München und in ganz Oberbayern, etwa in Unterhaching, Ottobrunn, Germering, Dachau, Starnberg, Freising. Alle Orte mit eigener Seite finden Sie unter Einsatzgebiete.
Alle Leistungen von BM Logistic
- Wohnungsauflösung München – komplette Räumung von Wohnungen und Häusern zum Festpreis
- Haushaltsauflösung München – Auflösung des gesamten Hausstands inklusive Verwertung
- Entrümpelung München – Keller, Dachboden, Garage, Gewerbe
- Nachlassankauf München – Ankauf von Möbeln, Antiquitäten, Kunst und Sammlungen mit Anrechnung
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Die vollständige Übersicht finden Sie unter Leistungen.
Über uns – BM Logistic stellt sich vor
BM Logistic steht seit vielen Jahren für zuverlässige Dienstleistungen rund um Wohnungsauflösungen, Haushaltsauflösungen, Messie Wohnungen, Transporte, Umzüge, Nachlassankäufe, Lagerung und Entrümpelungen in München. Als familiengeführtes Unternehmen legen wir besonderen Wert auf Qualität, Fairness und Kundennähe.
